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Vendredi 03 Septembre 2010


   

DEVIS CREDIT IMMOBILIER PRET EMPRUNT Catégorie : finances - assurances

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DEVIS CREDIT IMMOBILIER PRET EMPRUNT Comment faire un pret à taux zéro ?


Les établissements bancaires qui ont passé une convention avec l'État peuvent, jusqu'au 31 décembre 2012, proposer des prêts à taux zéro (remboursables sans intérêt) pour financer :

la construction d'un logement,


l'achat d'un logement neuf jamais occupé,


l'achat d'un logement ancien quelle que soit sa date de construction,


l'achat et/ou l'aménagement d'un local professionnel transformé en logement,


l'achat d'un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession.


Le prêt à taux zéro vient en complément d'autres prêts, il ne peut permettre à lui seul de financer la totalité de l'investissement immobilier.


Selon la météo des taux du courtier en prêts immobiliers Cafpi, publiée mercredi, les taux fixes ont encore baissé de 0,05 % en moyenne en juillet, sur toutes les durées. Ainsi les banques pratiquent en ce début d’été des taux moyens historiquement bas. Cafpi relève, sur les durées principales de 15 et 20 ans, des taux fixes moyens (hors assurances) respectivement à 3,30 % et 3,50 %.


3,30 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans !


Depuis le début de l’année, l’OAT 10 ans (taux de référence des prêts à taux fixes) a perdu 47 points de base à 2,99 % en juillet contre3,46 % en janvier. Et ce sont les courtes durées qui profitent le plus de cette baisse des taux de référence, « pour des raisons de coût de refinancement plus favorables et de risques moindres pour les banques », souligne Philippe Taboret, Directeur Général adjoint de Cafpi. Ainsi, en l’espace de six mois les taux d’intérêt ont baissé de 45 points pour des prêts sur 10 ans, de 40 points pour des prêts sur 15 ans, et de 35 points pour des prêts sur 20 à 25 ans.

En Régions, le Nord jalouse le Sud


Globalement, le baromètre régional des taux fixes indique un été ensoleillé pour la majorité des régions. Le Sud et L’Ouest notamment profiteront d’une embellie des taux. Seul le Nord pâtira de cette période estivale, avec des taux stables, sans embellie, ni dégradation.

Preuve de l’agressivité commerciale de certains établissements localement, on assiste sur le produit phare du 20 ans à un écart de 0,32 %. Mieux vaut être un emprunteur sudiste que nordiste ! A titre d’exemple, pour une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans, un acquéreur pouvait emprunter 167.195 euros en janvier. Le coût de son crédit s’élevait 72.805 euros. S’il empruntait le même montant aujourd’hui, sa mensualité diminuerait de 30 euros et le coût de son crédit de 7.281 euros. Et s’il décidait plutôt de maintenir sa mensualité à 1 000 euros, il pourrait emprunter 5.230 euros de plus, avec un coût de crédit de 65.574 euros.

A noter : le prêt à taux zéro peut être majoré (augmenté) en cas de construction ou d'achat d'un logement neuf.

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Date Département Description
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