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Vendredi 03 Septembre 2010


   

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SCPI : société civile de placement immobilier La SCPI est une société civile. Elle a l'avantage de répartir l'investissement, donc de donner accès à un placement immobilier avec quelques milliers d'euros à placer. Vous cherchez un placement qui peut rapporter de l'argent sur le long terme ? Choisissez un placement immobilier. La société civile de placement immobilier (SCPI) permet d'investir dans l'immobilier et d'en tirer un revenu régulier, puisque la SCPI a pour but d'investir dans des immeubles dédiés à la location.

Fonctionnement de la SCPI Il est possible d'acheter et vendre des parts de SCPI, mais tout dépend du type de produit détenu (ou visé) : Dans le cas d'une SCPI à capital fixe, le porteur de part de la SCPI devra trouver un acheteur sur un marché secondaire, comme tout titre financier. L'épargnant doit s'inscrire auprès de la société de gestion vendeuse des parts en définissant le prix souhaité. Dans le cas d'une SCPI à capital variable, la société de gestion rachètera les parts mises en vente si elle trouve un autre souscripteur.

Combien rapporte une SCPI ? Les SCPI rapportent des revenus réguliers. Dans les locations de biens professionnels (bureaux, commerces), le rendement moyen est d'environ 6% par an. Les SCPI de logements ont une rentabilité plus faible de 3 à 4%. La performance globale tient compte des loyers mais aussi de la valorisation annuelle des immeubles. C'est l'un des principaux risques des SCPI, le marché de l'immobilier ayant un impact sur les rendements Fiscalité les revenus financiers dus aux placements de trésorerie de la SCPI sont imposés au taux forfaitaire de 30,1% ou soumis à l'impôt sur le revenu. Les revenus fonciers provenant des loyers sont assujettis à l'impôt sur le revenu, et leur imposition diffère selon le régime choisi (microfoncier ou en frais réels). L'impôt sur les plus-values immobilières est applicable. Il est de l'ordre de 16% sur la plus-value, plus 12,1% de prélèvements sociaux. Au bout de quinze ans de détention, les plus-values sont exonérées d'impôts.

POURQUOI INVESTIR DANS LES SCPI (société civile de placement immobilier) La mutualisation des risques. Comme tout marché, l'immobilier est soumis à des variations cycliques. En constituant son patrimoine sur plusieurs années, à des niveaux de prix variables, en répartissant géographiquement ses biens et, de plus, dans des secteurs d'activités et pour des locataires variés, la SCPI permet d'atténuer les risques. Le poids d'un investisseur institutionnel. La puissance d'investissement que représente la SCPI, lui permet de négocier ses acquisitions aux meilleurs prix. Les investissements s'opèrent le plus souvent sur le marché de l'immobilier d'entreprise, attractif par ses rendements mais difficile d'accès pour un particulier souhaitant investir en direct. La souplesse et l'accès à cet investissement. Le prix d'acquisition des parts de SCPI varie de quelques centaines à quelques milliers d'euros. Il est donc aisé de déterminer son investissement en fonction de ses ressources disponibles. La liquidité. Revendre un bien immobilier peut parfois prendre plusieurs mois. En revanche, la revente de parts de SCPI peut s'avérer plus simple grâce à l'organisation d'un marché secondaire des parts de SCPI par le Groupe UFG. Une gestion de professionnels. Ceux-ci ont pour mission d'assurer la location des immeubles aux meilleures conditions et de procéder aux éventuels arbitrages nécessaires à la préservation d'un patrimoine de qualité. De même, la politique de travaux et d'entretien suivie par les spécialistes permet-elle l'adaptation constante des locaux à l'usage de leurs occupants. Enfin, le quittancement et le recouvrement des créances contentieuses contribuent à l'optimisation des recettes encaissées. L'absence de souci de gestion. L'investissement en parts de SCPI épargne tout souci à son titulaire. Sa quote-part de revenus locatifs nets de charges lui est est directement et régulièrement versée (tous les trimestres). De plus, tous les éléments récapitulatifs nécessaires aux déclarations fiscales annuelles lui parviennent à bonne date.

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